Korzyści
- Mogłoby się wydawać, że to doskonała okazja do rozwoju miasta i ewidentne korzyści dla gminy. Tak duży rynek nieruchomości powinien zabezpieczać potrzeby mieszkańców i kształtować ceny działek na przyzwoitym poziomie. Czy tak jest, niech sobie odpowiedzą ci wszyscy, którzy mieli okazję poszukiwać działki budowlanej we Wschowie. Jak na razie budowa osiedla to jednak tylko okazja do zaangażowania sporych nakładów finansowych jakie musi ponieść gmina aby ten w większości prywatny teren stał się prawdziwym osiedlem o charakterze mieszkaniowo-usługowym – mówi zastępca Burmistrza Marek Kraśny
Jakie korzyści czerpie gmina z uchwalonego w 2008 i 2016 roku planu? Aktualnie niewielkie albo żadne. Z ponad 340 możliwych do wydzielenia na tym terenie działek budowlanych zaledwie 11 to działki gminne, Zatem wpływy do kasy gminnej ze sprzedaży nieruchomości są znikome. Roczny podatek od nieruchomości zadeklarowany dotąd przez mieszkańców osiedla, to nieco ponad 200 tys. zł, a opłata adiacencka ledwo pokrywa koszty operatów szacunkowych z powodu nieznacznej różnicy w cenach nieruchomości przed i po wykonaniu infrastruktury technicznej. Warto dodać, że gmina może pobierać opłatę w maksymalnej wysokości 30% różnicy wartości nieruchomości, a obowiązująca we Wschowie stawka ustalona przez Radę Miejską to 15 i 27%.
Koszty
- Gmina szacuje, że tylko z tytułu wypłat odszkodowań za działki przejęte pod drogi, gmina zmuszona będzie wypłacić dotychczasowym właścicielom kwotę ponad 4 mln zł. Powierzchnia dróg wyznaczonych w planie to ok. 11 ha z czego 6 ha to obecne drogi stanowiące własność Gminy, pozostałe 5 ha Gmina będzie zmuszona przejąć właśnie za kilkumilionowymi odszkodowaniami. Już prowadzone postępowania w tej sprawie opiewają na kwotę 1 mln zł – przedstawia wiceburmistrz.
Brak sieci wodociągowych i kanalizacyjnych w północnej części osiedla zmusza gminę do ich wykonania. Warto wiedzieć, że całe osiedle wymaga wybudowania blisko 5,5 km sieci wodociągowej w tym hydrantowej i ponad 4,5 km sieci kanalizacyjnej. Do tej pory wybudowano nieco ponad 3 km każdej z sieci. Należy wspomnieć również o potrzebie przełożenia kolektora dosyłowego wybudowanego w przeszłości na prywatnych działkach. Szacunkowy koszt inwestycji związanych z infrastrukturą wodno-kanalizacyjną, którą należy jeszcze zrealizować to blisko 4 mln zł.
Budowa dróg i oświetlenia drogowego na powierzchni kilkunastu ha to już nie kilka a kilkadziesiąt milionów zł.
Zatem wysiłek finansowy gminy jest całkiem spory, żeby nie powiedzieć ogromny.
Oczekiwania
Zrozumiałym jest, że mieszkający już na Zaciszu i budujący tam swoje domy oczekują budowy sieci infrastrukturalnych i dróg. Oczywistym jest również to, że powinni mieć oni zapewniony do nich dostęp i dojazd do swoich posesji.
- Gmina też oczekuje, że uda się jej zrealizować plany inwestycyjne w jak najkrótszym czasie. Należy jednak pamiętać o tym, że póki co osiedle stanowi „plac budowy”. Jedni już mieszkają i chcieliby mieć pełen komfort inni jednak budują, a budowa wymaga dostaw materiałów budowlanych i pracy ciężkiego sprzętu. Budowa sieci wodnych, kanalizacyjnych, energetycznych i gazowych też wymaga wykorzystania ciężkiego sprzętu. Procesy te trwają i zapewne będą jeszcze trochę trwały. Dodatkowym problemem jest duże rozproszenie budowanych budynków oraz brak podziałów niektórych prywatnych gruntów – wyjaśnia Marek Kraśny.
Plany
Aktualnie na terenie osiedla jest ponad 100 budynków użytkowanych i będących w budowie. Stopień zainwestowania terenu wynosi zatem niespełna 30%. Do tej pory Gmina wybudowała na osiedlu nieco ponad 3 km sieci wodociągowej i kanalizacyjnej i dotyczy to głównie południowej części osiedla.
- Obecnie Spółka Komunalna realizuje budowę sieci wodociągowej dla całego osiedla. Przełożyła też kolektor dosyłowy o średnicy 300 mm. Rozważa również możliwość równoległej budowy sieci kanalizacyjnej dla całego osiedla. Problem stanowią finanse. Na dzień dzisiejszy istnieją ograniczone możliwości pozyskiwania środków zewnętrznych na budowę tych instalacji. Póki co Spółka korzysta z pożyczki z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska na budowę wodociągów. Należy pamiętać również o tym, że swoje sieci na obszarze osiedla realizują też firmy energetyczne, gazowe i telekomunikacyjne – dodaje zastępca.
Do tej pory na osiedlu wybudowano blisko 0,5 km dróg o nawierzchni ulepszonej – ul.Czeska i Węgierska i utwardzono tłuczniem nieco ponad 0,5 ha dróg. Pozostałe drogi na osiedlu są drogami gruntowymi.
Do czasu wykonania pełnego uzbrojenia terenu osiedla, Gmina zamierza utrzymywać drogi w stanie przejezdności, w ramach bieżącego utrzymania dróg. W projekcie budżetu na 2021 r. zaplanowano środki na wykonanie projektu technicznego budowy dróg na całym osiedlu. Zadanie zostanie podzielone na etapy i będzie realizowane w taki sposób aby budować drogi sukcesywnie tam, gdzie będzie pełne uzbrojenie terenu. Projekt powinien pozwolić na uregulowanie kwestii związanych z uzgadnianiem przebiegu sieci, dostosowaniem poziomu posesji do poziomu dróg i być wskazówką dla mieszkańców i ewentualnych nowych inwestorów w jakim rejonie osiedla będą realizowane inwestycje drogowe.
